9防水

9  防    水

9.1  一般規定

9.1.1  房屋修漏修繕工程應查明房屋的滲漏情況、滲漏原因、部位和使用要求等，在查勘的基礎上，製定有效的修繕方案。

9.1.2  房屋修漏修繕應同時檢查其結構、基層和保溫層的牢固、平整等情況，凡有缺陷，應先消除缺陷後修漏。

9.1.3  現場查勘宜包括下列內容：

    1  工程所在位置周圍的環境，使用條件、氣候變化對工程的影響;

    2  滲漏水發生的部位及現狀;

    3  滲漏水的變化規律;

    4  滲漏部位防水層質量現狀及破壞程度，細部防水構造現狀;

    5  滲漏原因、影響範圍，結構安全和其他功能的損害程度。

9.1.4  房屋修漏的設計應符合國家現行標準《屋麵工程技術規範》GB 50207、《房屋滲漏修繕技術規程》JGJ/T 53和《地下工程防水技術規範》GB 50108的規定。

9.2  材  料

9.2.1  修繕材料應符合下列規定：

    1  坡屋麵修漏時，宜利用原有塊瓦;

    2  房屋修漏採用的水泥強度等級不應低於42.5級，鋼筋不應低於HPB235級鋼，鍍鋅薄闆厚度不應小於0.44mm。

9.2.2  屋麵滲漏修繕採用的防水材料，應符合下列規定：

    1  屋麵防水層外露的，應選用環保無汙染、高耐久性的防水材料;

    2  上人屋麵宜選用耐水、耐機械損傷、耐黴菌性能優良的材料;

    3  剛性、柔性防水材料宜複合使用，卷材、塗料及密封材料之間應具有相容性。

9.2.3  屋麵接縫修繕採用的密封材料，應選用粘結力強、延伸率大、耐久性好的材料。

9.2.4  外牆滲漏修繕採用的材料，應符合下列規定：

    1  外牆滲漏局部修繕材料的材質、色澤和外觀，宜與原建築外牆裝飾材料一緻;

    2  防水塗料宜採用粘結性好、耐久性好、對基層開裂變形適應性強並符合環保要求的合成高分子防水塗料;

    3  抹麵材料宜採用聚合物水泥防水砂漿或摻加防水劑的水泥砂漿;

    4  嵌縫材料宜採用粘結強度高、耐久性好、冷施工和環保型的密封材料;

    5  可採用無色透明的抗水劑等材料塗刷。

9.2.5  地下室滲漏修繕採用的材料，應符合下列規定：

    1  防水混凝土的配合比應通過試驗確定，其抗滲等級不應低於原防水混凝土設計要求，且不應低於國家現行有關標準的要求;摻用的外加劑宜採用防水劑、減水劑、膨脹劑及水泥基滲透結晶型防水材料等;

    2  防水抹麵材料宜採用水泥基滲透結晶型防水材料、聚合物乳液等非憎水性外加劑、防水劑的防水砂漿;

    3  防水塗料、註漿材料及工序應符合現行行業標準《地下工程滲漏治理技術規程》JGJ/T 212的規定;

    4  防水密封材料應具有良好的粘結性、耐腐蝕性及施工性能;

    5  導水及排水係統宜選用鋁合金、不鏽鋼或塑料類排水裝置。

9.3  屋    麵

9.3.1  屋麵滲漏修繕的查勘，應檢查屋麵防水層及細部構造的防水缺陷和滲漏現象，並應對排水係統及細部構造進行重點檢查。

9.3.2  坡屋麵滲漏修繕的查勘，應包括下列內容：

    1  瓦件裂紋、缺角、破碎、風化、老化、鏽蝕、變形等狀況;

    2  瓦件的搭接寬度、搭接順序、接縫密封性、平整度及牢固程度等;

    3  屋脊、泛水、上人孔、老虎窗和天窗等部位的狀況;

    4  防水層老化、開裂等損壞狀況。

9.3.3  卷材、塗膜防水屋麵滲漏修繕的查勘，應查明下列內容：

    1  防水層的裂縫、翹邊、空鼓、龜裂、流淌、剝落、腐爛、積水等狀況;

    2  天溝、簷溝、簷口、泛水、女兒牆、立牆、伸出屋麵管道、陰陽角、水落口、變形縫等部位的狀況。

9.3.4  剛性屋麵滲漏修繕的查勘，應包括下列內容：

    1  剛性防水層開裂、起砂、疏鬆、起殼等狀況;

    2  分格縫內密封材料剝離、老化等狀況;

    3  排氣管、女兒牆等部位防水層及密封材料的破損程度。

9.3.5  坡屋麵滲漏的修繕，應採取下列措施：

    1  平瓦、小青瓦屋麵少量滲漏，可局部檢修;屋脊、壓頂、泛水、氣窗等部位滲漏或損壞嚴重時，應翻修;

    2  冷攤瓦、石棉瓦或白鐵瀝青玻纖瓦屋麵修繕時，宜增設屋麵闆及油氈層;

    3  當屋麵坡度小於26°時，宜鋪設防水層;屋麵坡度大於30°時，或風力較大的地區，應將瓦片與掛瓦條綁紮牢固;

    4  更換的瓦件應採取固定加強措施;多雨地區的坡屋麵簷口修繕宜更換製品型簷溝及水落管。

9.3.6  卷材防水屋麵滲漏的修繕，應採取下列措施：

    1  混凝土屋麵排水應暢通，屋麵坡度不應小於2%，落水洞口坡度不應小於5%;

    2  原卷材防水層有起鼓、褶皺、脫空、龜裂、翹邊等局部損壞，應進行修補;

    3  原卷材防水層大麵積老化、滲漏，喪失防水功能時，宜進行全麵翻修;

    4  混凝土屋麵修繕時，應將基層起砂、空鼓、疏鬆等部分清除幹淨，並應修補平整、牢固;

    5  混凝土屋麵的基層裂縫，可採用聚氯乙烯、聚氨酯、氯丁水泥等材料進行填嵌密封;

    6  當採用卷材防水法修繕混凝土屋麵時，應對天溝、簷口、女兒牆、山牆、落水洞口、陰陽角(轉角)、管道、煙囪等處的防水層同時修複;

    7  新舊防水層之間的搭接寬度不應小於15cm，新舊層搭接應牢固;

    8  對有保溫層的防水層，應設置排氣孔;

    9  粘貼防水卷材應使用與卷材相容的膠粘材料。

9.3.7  塗膜防水屋麵滲漏的修繕，應採取下列措施：

    1  原塗膜防水層有起鼓、開裂及老化等局部損壞，可進行局部修補;

    2  塗膜防水層發生大麵積損壞時，宜進行全部翻修;

    3  新舊防水層之間的搭接寬度不應小於15cm，新舊層塗層粘結應牢固;

    4  塗膜防水層的最小厚度：高聚物改性瀝青不應小於3mm，合成高分子不應小於2mm;均應按塗料施工工藝十字塗刷。

9.3.8  剛性防水層屋麵滲漏的修繕，應採取下列措施：

    1  原剛性防水層屋麵或混凝土平屋麵嚴重滲漏時，在結構承載力許可情況下，可採用澆築鋼筋混凝土或鋼絲網混凝土等措施修繕;

    2  重鋪剛性防水層前，應將基層起砂、起鼓、脫空、疏鬆等部分清除幹淨，並應採用水泥砂漿修補平整;防水層混凝土強度等級不應低於C30，厚度不應小於40mm，鋼筋不應低於HPB300級，鋼筋直徑不應小於4mm，間距不應大於200mm，並應雙嚮佈筋;

    3  重鋪剛性防水層時應設分格縫，其間距不應大於6m，分格縫應採用柔性防水膏嵌實;

    4  剛性防水層局部裂縫和女兒牆、山牆、簷溝、天溝及管道等處的滲漏，可採用填嵌柔性防水膏、鋪貼防水卷材或防水塗膜等方法修繕。

9.3.9  保溫層浸水滲漏的修繕，應根據其滲漏麵積的大小和保溫層的損壞情況，進行局部修繕或全部翻修;保溫層浸水不易排除時，宜增設排水措施;當保溫層潮濕時，宜增設排汽措施，再做防水層。

9.4  外牆麵

9.4.1  外牆滲漏現場的查勘，應對重點部位及構造節點進行檢查，查勘應包括下列內容：

    1  清水牆灰縫、裂縫、孔洞等;

    2  抹灰牆麵裂縫、空鼓、風化、剝落、疏鬆等;

    3  麵磚與闆材牆麵接縫、開裂、空鼓等;

    4  外牆變形縫、外裝飾分格縫、穿牆管道根部、陽臺、空調闆及雨篷根部、門窗框周邊、女兒牆根部、預埋件或掛件根部、混凝土結構與填充牆結合處等節點部位。

9.4.2  由房屋結構變形、開裂引起的外牆滲漏，應先加固修補結構，再進行滲漏修繕。

9.4.3  外牆麵滲漏的修繕，應採取下列措施：

    1  外牆麵大麵積滲水，應根據飾麵材料種類，採用有機矽防水劑、建築外牆防水塗料等塗刷，修後外牆色澤應與原外牆協調一緻;

    2  外牆麵局部滲水，可採用錶麵塗刷防水膠或合成高分子防水塗料修繕;

    3  外牆麵裂縫，可採用與牆麵同色的合成高分子材料或密封材料嵌填，並應粘牢、密封;

    4  新舊建築物外牆接縫處滲水，可採用聚合物水泥柔性膩子等材料嵌縫修繕;

    5  混凝土結構與填充牆結合處裂縫的滲漏，可採用鋼絲網等材料對裂縫進行修補後，再抹壓防水砂漿的方法修繕;

    6  由麵磚或闆材破損引起的滲漏，應更換飾麵材料;由麵磚或闆材接縫處引起的滲漏，可採用聚合物水泥柔性膩子等材料進行嵌縫處理;

    7  門窗框滲漏，可將滲漏處鑿開，並在室內外兩側用密封材料嵌填封堵。

9.4.4  磚砌體防潮層滲水，可採用化學註漿、重鋪防潮層、置換混凝土防潮層或嵌入金屬闆等方法進行修繕。

9.5  衛生間和廚房

9.5.1  廁浴間和廚房滲漏修繕的查勘，應包括下列內容：

    1  地麵與牆麵及其交接部位裂縫、積水、空鼓等;

    2  地漏、管道與地麵或牆麵交接部位的狀況;

    3  排水溝及其與排水管道等交接部位的狀況;

    4  查閱相關資料，查明隱蔽性管道的鋪設路徑、接頭的數量與位置。

9.5.2  廁浴間和廚房滲漏修繕宜在迎水麵進行。

9.5.3  廁浴間和廚房滲漏的修繕，應採取下列措施：

    1  由管道破損引起的滲漏，應根據滲水實際情況，採取滲水點封堵、局部或全部重新置換的方式進行修繕;

    2  由管道與樓地麵接縫處開裂引起的滲漏，應清除管道周圍構造層至結構層，嵌填密封材料，塗佈防水塗料，再恢複飾麵層;

    3  由穿牆(地)管引起的滲漏，宜嵌填密封材料，並塗佈防水塗料;

    4  由樓地麵裂縫引起的滲漏，應先修補裂縫，再對防水層進行修繕，修繕後，排水應順暢;

    5  由牆麵裂縫引起的滲漏，宦採用嵌填密封材料的方法進行處理;

    6  由樓地麵防水層破損引起的滲漏，應對滲漏部位的防水層進行局部重點修繕，或對防水層進行全麵翻修，修繕後，排水應順暢;

    7  由牆麵防水層破損引起的滲漏，應採用塗佈防水塗料或抹壓聚合物水泥防水砂漿進行防水處理;

    8  樓地麵的防水層應形成閉合整體，牆麵防水高度應滿足實際使用的需要;

    9  牆麵和地麵麵磚破損、空鼓和接縫的滲漏修繕，應更換該部位麵磚，並應進行勾縫處理。

9.6  地下室

9.6.1  混凝土及砌體結構地下室現場的查勘，宜包括下列內容：

    1  牆地麵、頂闆結構裂縫、蜂窩、麻麵等;

    2  變形縫、施工縫、預埋件周邊、管道穿牆(地)部位、孔洞等。

9.6.2  由結構變形造成裂縫引起的滲漏，宜待結構變形穩定後再進行修繕。

9.6.3  地下室滲漏的修繕，應採取下列措施：

    1  大麵積輕微滲漏水和漏水點，宜先採用漏點引水，再做防水層，最後採用速凝材料封堵漏點;

    2  滲漏水較大的裂縫，可採用註漿法修補;

    3  水壓較大的裂縫，可採用埋管導引或灌漿堵漏，或用水泥膠漿等速凝材料直接(分段)堵漏;

    4  水壓較小的裂縫，可採用速凝材料直接堵漏;

    5  混凝土蜂窩、麻麵，孔洞較小，水壓不大，可採用速凝材料堵漏;孔洞較大，水壓較大，可採用埋管導引法堵漏;

    6  變形縫滲漏修繕，應符合現行行業標準《地下工程滲漏治理技術規程》JGJ/T 212的規定;

    7  施工縫滲漏修繕，根據滲水情況，可先採用註漿、嵌填密封材料等方法處理後，再做防水層;

    8  穿牆(地)管和預埋件部位的滲漏修繕，可先採用快速堵漏材料止水，再採用嵌填密封材料、塗佈防水塗料、抹壓防水砂漿等措施處理。