條文說明：4評估

條文說明

4  評  估

4.1  一般規定

4.1.2  現場檢查與現場檢測方法宜按現行國家標準中的相關規定執行，當國家標準中無相關規定時，可以選擇地方標準推薦的相關試驗方法。其中，外牆外保溫係統構造檢查宜按現行國家標準《建築節能工程施工質量驗收規範》GB 50411中的相關規定執行，外牆外保溫係統熱工缺陷檢測宜按現行行業標準《居住建築節能檢測標準》JGJ/T 132中的相關規定執行。

4.2  初步調查

4.2.1～4.2.3  本條規定了初步調查階段應收集的資料和查勘的內容，收集的資料主要包括項目原有的相關記錄和文件。外牆外保溫係統檢測前的資料收集和現場查勘工作很重要，了解檢測對象狀況和收集有關資料不僅有利於製定檢測方案，而且有助於確定檢測內容的重點。當缺乏有關資料時，應嚮相關人員及單位進行調查。

4.3  現場檢查與現場檢測

4.3.1  本條規定了現場檢查與現場檢測技術方案的內容。

4.3.2、4.3.3  規定了現場檢查和現場檢測的內容及數量。

    1  外牆外保溫係統構造檢查著重對外牆外保溫係統的構造和保溫材料的類型進行檢查;

    2  外牆外保溫係統損壞情況檢查時，應採用文字、圖紙、照片等方法著重對外牆外保溫係統的缺陷類型、缺陷麵積和程度、缺陷部位進行記錄;

    3  外牆外保溫係統熱工缺陷檢測著重判斷缺陷部位，為明確後續修補範圍提供技術依據;

    4  外牆外保溫係統粘結性能檢測著重判斷飾麵層與保溫材料層之間以及保溫材料層與基層牆體之間的破壞狀態。

4.4  現場檢查與現場檢測結果評估

4.4.1～4.4.3  現場檢查與現場檢測的目的，是利用現場檢查與現場檢測的結果評估外牆外保溫係統缺陷産生的原因、缺陷麵積及程度等，確定對外牆外保溫係統進行局部修繕還是單元牆體修繕，為後續製定合理有效的修複方案提供依據。最終的評估報告內容應完整，包括外牆外保溫係統的基本情況、現場檢查與現場檢測的結果、缺陷類型分析、修複處理意見等。

4.4.4  建築外牆外保溫係統的常見缺陷類型包括裂縫、空鼓、滲水。裂縫缺陷主要包括錶麵性裂縫、保溫闆拚縫處産生裂縫、保溫層産生裂縫、基層結構引起裂縫等;空鼓根據其部位主要包括抹麵層與飾麵磚或塗料膩子層間空鼓、保溫層與抹麵層間空鼓、保溫層本身強度不夠引起空鼓、基層與保溫層間空鼓等;滲水常見的包括陽臺窗與牆交叉處滲水、門窗口部位滲水、女兒牆部位滲水、分隔縫部位滲水、鐵爬梯和水落管等建築構件根部滲水、牆麵裂縫部位滲水等。

    根據外牆外保溫係統缺陷類型、缺陷麵積和程度等，可採用局部修繕或單元牆體修繕方法。外牆外保溫係統缺陷之間會相互影響，例如：保溫層開裂，雨水沿裂縫進入保溫係統後，也會導緻空鼓、滲水等缺陷。結合對實際工程項目的調研情況，本標準規定，當保溫砂漿類外牆外保溫係統空鼓麵積比大於15%或保溫闆材類、現場噴塗類外牆外保溫係統粘結強度低於原設計值70%，或出現明顯的空鼓、脫落情況時，考慮到保溫係統的安全性，採用單元牆體修繕。評估結論應明確對外牆外保溫係統局部修繕或單元牆體修繕。

4.4.5  計算空鼓麵積大小時，先確定拍攝對象與實際對象的比例尺，每幅圖片至少取3個參照對象的尺寸與實際對象的尺寸進行比較，計算比例尺，並取平均值，然後計算紅外熱像圖上空鼓部位的麵積，最後根據比例尺確定實際空鼓部位麵積。