9防水

9  防    水

9.1  一般规定

9.1.1  房屋修漏修缮工程应查明房屋的渗漏情况、渗漏原因、部位和使用要求等，在查勘的基础上，制定有效的修缮方案。

9.1.2  房屋修漏修缮应同时检查其结构、基层和保温层的牢固、平整等情况，凡有缺陷，应先消除缺陷后修漏。

9.1.3  现场查勘宜包括下列内容：

    1  工程所在位置周围的环境，使用条件、气候变化对工程的影响;

    2  渗漏水发生的部位及现状;

    3  渗漏水的变化规律;

    4  渗漏部位防水层质量现状及破坏程度，细部防水构造现状;

    5  渗漏原因、影响范围，结构安全和其他功能的损害程度。

9.1.4  房屋修漏的设计应符合国家现行标准《屋面工程技术规范》GB 50207、《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T 53和《地下工程防水技术规范》GB 50108的规定。

9.2  材  料

9.2.1  修缮材料应符合下列规定：

    1  坡屋面修漏时，宜利用原有块瓦;

    2  房屋修漏采用的水泥强度等级不应低于42.5级，钢筋不应低于HPB235级钢，镀锌薄板厚度不应小于0.44mm。

9.2.2  屋面渗漏修缮采用的防水材料，应符合下列规定：

    1  屋面防水层外露的，应选用环保无污染、高耐久性的防水材料;

    2  上人屋面宜选用耐水、耐机械损伤、耐霉菌性能优良的材料;

    3  刚性、柔性防水材料宜复合使用，卷材、涂料及密封材料之间应具有相容性。

9.2.3  屋面接缝修缮采用的密封材料，应选用粘结力强、延伸率大、耐久性好的材料。

9.2.4  外墙渗漏修缮采用的材料，应符合下列规定：

    1  外墙渗漏局部修缮材料的材质、色泽和外观，宜与原建筑外墙装饰材料一致;

    2  防水涂料宜采用粘结性好、耐久性好、对基层开裂变形适应性强并符合环保要求的合成高分子防水涂料;

    3  抹面材料宜采用聚合物水泥防水砂浆或掺加防水剂的水泥砂浆;

    4  嵌缝材料宜采用粘结强度高、耐久性好、冷施工和环保型的密封材料;

    5  可采用无色透明的抗水剂等材料涂刷。

9.2.5  地下室渗漏修缮采用的材料，应符合下列规定：

    1  防水混凝土的配合比应通过试验确定，其抗渗等级不应低于原防水混凝土设计要求，且不应低于国家现行有关标准的要求;掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、膨胀剂及水泥基渗透结晶型防水材料等;

    2  防水抹面材料宜采用水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物乳液等非憎水性外加剂、防水剂的防水砂浆;

    3  防水涂料、注浆材料及工序应符合现行行业标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定;

    4  防水密封材料应具有良好的粘结性、耐腐蚀性及施工性能;

    5  导水及排水系统宜选用铝合金、不锈钢或塑料类排水装置。

9.3  屋    面

9.3.1  屋面渗漏修缮的查勘，应检查屋面防水层及细部构造的防水缺陷和渗漏现象，并应对排水系统及细部构造进行重点检查。

9.3.2  坡屋面渗漏修缮的查勘，应包括下列内容：

    1  瓦件裂纹、缺角、破碎、风化、老化、锈蚀、变形等状况;

    2  瓦件的搭接宽度、搭接顺序、接缝密封性、平整度及牢固程度等;

    3  屋脊、泛水、上人孔、老虎窗和天窗等部位的状况;

    4  防水层老化、开裂等损坏状况。

9.3.3  卷材、涂膜防水屋面渗漏修缮的查勘，应查明下列内容：

    1  防水层的裂缝、翘边、空鼓、龟裂、流淌、剥落、腐烂、积水等状况;

    2  天沟、檐沟、檐口、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管道、阴阳角、水落口、变形缝等部位的状况。

9.3.4  刚性屋面渗漏修缮的查勘，应包括下列内容：

    1  刚性防水层开裂、起砂、疏松、起壳等状况;

    2  分格缝内密封材料剥离、老化等状况;

    3  排气管、女儿墙等部位防水层及密封材料的破损程度。

9.3.5  坡屋面渗漏的修缮，应采取下列措施：

    1  平瓦、小青瓦屋面少量渗漏，可局部检修;屋脊、压顶、泛水、气窗等部位渗漏或损坏严重时，应翻修;

    2  冷摊瓦、石棉瓦或白铁沥青玻纤瓦屋面修缮时，宜增设屋面板及油毡层;

    3  当屋面坡度小于26°时，宜铺设防水层;屋面坡度大于30°时，或风力较大的地区，应将瓦片与挂瓦条绑扎牢固;

    4  更换的瓦件应采取固定加强措施;多雨地区的坡屋面檐口修缮宜更换制品型檐沟及水落管。

9.3.6  卷材防水屋面渗漏的修缮，应采取下列措施：

    1  混凝土屋面排水应畅通，屋面坡度不应小于2%，落水洞口坡度不应小于5%;

    2  原卷材防水层有起鼓、褶皱、脱空、龟裂、翘边等局部损坏，应进行修补;

    3  原卷材防水层大面积老化、渗漏，丧失防水功能时，宜进行全面翻修;

    4  混凝土屋面修缮时，应将基层起砂、空鼓、疏松等部分清除干净，并应修补平整、牢固;

    5  混凝土屋面的基层裂缝，可采用聚氯乙烯、聚氨酯、氯丁水泥等材料进行填嵌密封;

    6  当采用卷材防水法修缮混凝土屋面时，应对天沟、檐口、女儿墙、山墙、落水洞口、阴阳角(转角)、管道、烟囱等处的防水层同时修复;

    7  新旧防水层之间的搭接宽度不应小于15cm，新旧层搭接应牢固;

    8  对有保温层的防水层，应设置排气孔;

    9  粘贴防水卷材应使用与卷材相容的胶粘材料。

9.3.7  涂膜防水屋面渗漏的修缮，应采取下列措施：

    1  原涂膜防水层有起鼓、开裂及老化等局部损坏，可进行局部修补;

    2  涂膜防水层发生大面积损坏时，宜进行全部翻修;

    3  新旧防水层之间的搭接宽度不应小于15cm，新旧层涂层粘结应牢固;

    4  涂膜防水层的最小厚度：高聚物改性沥青不应小于3mm，合成高分子不应小于2mm;均应按涂料施工工艺十字涂刷。

9.3.8  刚性防水层屋面渗漏的修缮，应采取下列措施：

    1  原刚性防水层屋面或混凝土平屋面严重渗漏时，在结构承载力许可情况下，可采用浇筑钢筋混凝土或钢丝网混凝土等措施修缮;

    2  重铺刚性防水层前，应将基层起砂、起鼓、脱空、疏松等部分清除干净，并应采用水泥砂浆修补平整;防水层混凝土强度等级不应低于C30，厚度不应小于40mm，钢筋不应低于HPB300级，钢筋直径不应小于4mm，间距不应大于200mm，并应双向布筋;

    3  重铺刚性防水层时应设分格缝，其间距不应大于6m，分格缝应采用柔性防水膏嵌实;

    4  刚性防水层局部裂缝和女儿墙、山墙、檐沟、天沟及管道等处的渗漏，可采用填嵌柔性防水膏、铺贴防水卷材或防水涂膜等方法修缮。

9.3.9  保温层浸水渗漏的修缮，应根据其渗漏面积的大小和保温层的损坏情况，进行局部修缮或全部翻修;保温层浸水不易排除时，宜增设排水措施;当保温层潮湿时，宜增设排汽措施，再做防水层。

9.4  外墙面

9.4.1  外墙渗漏现场的查勘，应对重点部位及构造节点进行检查，查勘应包括下列内容：

    1  清水墙灰缝、裂缝、孔洞等;

    2  抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落、疏松等;

    3  面砖与板材墙面接缝、开裂、空鼓等;

    4  外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空调板及雨篷根部、门窗框周边、女儿墙根部、预埋件或挂件根部、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。

9.4.2  由房屋结构变形、开裂引起的外墙渗漏，应先加固修补结构，再进行渗漏修缮。

9.4.3  外墙面渗漏的修缮，应采取下列措施：

    1  外墙面大面积渗水，应根据饰面材料种类，采用有机硅防水剂、建筑外墙防水涂料等涂刷，修后外墙色泽应与原外墙协调一致;

    2  外墙面局部渗水，可采用表面涂刷防水胶或合成高分子防水涂料修缮;

    3  外墙面裂缝，可采用与墙面同色的合成高分子材料或密封材料嵌填，并应粘牢、密封;

    4  新旧建筑物外墙接缝处渗水，可采用聚合物水泥柔性腻子等材料嵌缝修缮;

    5  混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，可采用钢丝网等材料对裂缝进行修补后，再抹压防水砂浆的方法修缮;

    6  由面砖或板材破损引起的渗漏，应更换饰面材料;由面砖或板材接缝处引起的渗漏，可采用聚合物水泥柔性腻子等材料进行嵌缝处理;

    7  门窗框渗漏，可将渗漏处凿开，并在室内外两侧用密封材料嵌填封堵。

9.4.4  砖砌体防潮层渗水，可采用化学注浆、重铺防潮层、置换混凝土防潮层或嵌入金属板等方法进行修缮。

9.5  卫生间和厨房

9.5.1  厕浴间和厨房渗漏修缮的查勘，应包括下列内容：

    1  地面与墙面及其交接部位裂缝、积水、空鼓等;

    2  地漏、管道与地面或墙面交接部位的状况;

    3  排水沟及其与排水管道等交接部位的状况;

    4  查阅相关资料，查明隐蔽性管道的铺设路径、接头的数量与位置。

9.5.2  厕浴间和厨房渗漏修缮宜在迎水面进行。

9.5.3  厕浴间和厨房渗漏的修缮，应采取下列措施：

    1  由管道破损引起的渗漏，应根据渗水实际情况，采取渗水点封堵、局部或全部重新置换的方式进行修缮;

    2  由管道与楼地面接缝处开裂引起的渗漏，应清除管道周围构造层至结构层，嵌填密封材料，涂布防水涂料，再恢复饰面层;

    3  由穿墙(地)管引起的渗漏，宜嵌填密封材料，并涂布防水涂料;

    4  由楼地面裂缝引起的渗漏，应先修补裂缝，再对防水层进行修缮，修缮后，排水应顺畅;

    5  由墙面裂缝引起的渗漏，宦采用嵌填密封材料的方法进行处理;

    6  由楼地面防水层破损引起的渗漏，应对渗漏部位的防水层进行局部重点修缮，或对防水层进行全面翻修，修缮后，排水应顺畅;

    7  由墙面防水层破损引起的渗漏，应采用涂布防水涂料或抹压聚合物水泥防水砂浆进行防水处理;

    8  楼地面的防水层应形成闭合整体，墙面防水高度应满足实际使用的需要;

    9  墙面和地面面砖破损、空鼓和接缝的渗漏修缮，应更换该部位面砖，并应进行勾缝处理。

9.6  地下室

9.6.1  混凝土及砌体结构地下室现场的查勘，宜包括下列内容：

    1  墙地面、顶板结构裂缝、蜂窝、麻面等;

    2  变形缝、施工缝、预埋件周边、管道穿墙(地)部位、孔洞等。

9.6.2  由结构变形造成裂缝引起的渗漏，宜待结构变形稳定后再进行修缮。

9.6.3  地下室渗漏的修缮，应采取下列措施：

    1  大面积轻微渗漏水和漏水点，宜先采用漏点引水，再做防水层，最后采用速凝材料封堵漏点;

    2  渗漏水较大的裂缝，可采用注浆法修补;

    3  水压较大的裂缝，可采用埋管导引或灌浆堵漏，或用水泥胶浆等速凝材料直接(分段)堵漏;

    4  水压较小的裂缝，可采用速凝材料直接堵漏;

    5  混凝土蜂窝、麻面，孔洞较小，水压不大，可采用速凝材料堵漏;孔洞较大，水压较大，可采用埋管导引法堵漏;

    6  变形缝渗漏修缮，应符合现行行业标准《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T 212的规定;

    7  施工缝渗漏修缮，根据渗水情况，可先采用注浆、嵌填密封材料等方法处理后，再做防水层;

    8  穿墙(地)管和预埋件部位的渗漏修缮，可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂布防水涂料、抹压防水砂浆等措施处理。